【連網(wǎng)】 （記 者 史衛(wèi)平 通訊員 張繼龍）買到的新房按時交付了，房產(chǎn)證也早已辦完，土地證卻超過約定時間半年才辦，我市某小區(qū)的104名業(yè)主將開發(fā)商告上法院，要求支付逾期辦證違約金。7月8日，市中級法院運用“假日調(diào)解”的方式，一次性調(diào)解了這批案件，104名業(yè)主共獲得賠償54萬余元。
逾期辦證，百名業(yè)主起訴開發(fā)商
李文（化名）是我市某小區(qū)業(yè)主。2012年11月，李文與小區(qū)開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。按照合同約定，開發(fā)商應當在2014年6月30日前交房，并在此之后180日內(nèi)辦理相關證件。
2014年6月30日，李文拿到了新房鑰匙，不久后辦理了房產(chǎn)證，可是土地證卻沒了下文。
“原本開發(fā)商一直都很準時，可沒想到土地證一拖再拖。”想起這糟心事，李文滿心不痛快。最終逾期約半年，土地證才辦好。“之前找開發(fā)商的時候都沒有人出面，大家心里都有氣，所以才想去起訴要違約金。”
從2016年3月開始，包括李文在內(nèi)的104名業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商給付逾期辦證違約金。開發(fā)商則以其材料早已提交國土部門，但國土部門未出具接收手續(xù)為由拒絕賠付。在一審判決支持業(yè)主們的訴求后，開發(fā)商上訴至市中級法院。
調(diào)解結案，54萬余元賠償月底前付清
考慮到涉及業(yè)主人數(shù)眾多，且涉及相關證件的辦理情況，市中級法院的法官們多次走訪市國土等部門，向?qū)＜易稍冝k證流程。由于一審判決已支持業(yè)主們的主張，一開始業(yè)主們的調(diào)解意愿并不強烈。
雖然已勝訴，但是之后的履行還要看開發(fā)商的配合，如果業(yè)主們放棄一部分利益換來開發(fā)商的積極履行，雙方的關系會更和諧。法官們從開發(fā)商和業(yè)主兩方面入手，釋法析理，做好雙方工作。想到土地證已經(jīng)辦好，為了盡快解決糾紛，李文等業(yè)主也向法院表達了調(diào)解的愿望。
今年7月8日，62名業(yè)主坐滿了市中級法院“假日調(diào)解”的現(xiàn)場。“我們也同意調(diào)解，但是希望對方能讓步。”調(diào)解現(xiàn)場，開發(fā)商代表表示。
最終，經(jīng)過一番討價還價，雙方達成一致意見：開發(fā)商按照一審判決數(shù)額的80%給付賠償金，在7月底前一次性付清。一個多小時后，62名業(yè)主均與開發(fā)商達成了調(diào)解協(xié)議。
“加上之前已簽署調(diào)解協(xié)議的42名業(yè)主，104件案件全部調(diào)解結案，賠償總額54萬余元。”市中級法院民五庭庭長周淼介紹：“我們將督促開發(fā)商在協(xié)議約定時間內(nèi)，把錢賠償?shù)轿弧?rdquo;
創(chuàng)新機制，“假日調(diào)解”快速解糾紛
近年來，隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，房地產(chǎn)類案件逐年增多。該類案件案情復雜、類型多，處理難度大，特別是商品房買賣合同、物業(yè)服務合同、租賃合同中可能涉及集團訴訟，牽扯到廣大業(yè)主。為了妥善化解該類糾紛，市中級法院專門成立了民五庭，負責審理該類案件。
在商品房買賣合同、商鋪租賃、物業(yè)等群體性糾紛中，業(yè)主們平時工作較忙，而大多數(shù)業(yè)主希望能夠親身參與案件的審理、調(diào)解環(huán)節(jié)，市中級法院在充分調(diào)研的基礎上建立了“假日調(diào)解”機制，利用節(jié)假日時間，組織對前期協(xié)調(diào)有調(diào)解意向的群體性糾紛當事人集中進行調(diào)解。
據(jù)悉，“假日調(diào)解”可以在法院進行，也可以由法官到住宅小區(qū)、爭議的商場實地進行調(diào)解。這項機制一方面解決了業(yè)主工作日沒有時間出庭的困難，減輕當事人的“訴累”，另一方面，也提高訴訟效率，節(jié)約了司法資源。“下一步，我們將利用節(jié)假日集中調(diào)解的機會，開展法制宣傳，引導當事人樹立誠實守信的理念，更好地促進房地產(chǎn)類糾紛的化解。”周淼說。
