【連網(wǎng)】（連云港日報全媒體記者 胡笳） 金九銀十是傳統(tǒng)的房地產銷售旺季。在剛剛過去的九月，港城樓市銷售穩(wěn)中有升，全市當月銷售商品房51.76萬平方米，商品房平均房價則為5399元/平方米，同環(huán)比均有小幅微漲。
尤其是連云區(qū)板塊表現(xiàn)可圈可點，樓市成交愈發(fā)集中，諸如核電專家二村等一批優(yōu)質房地產項目大大打破了連云區(qū)樓盤銷售僵局，連云區(qū)板塊呈現(xiàn)出明顯的補漲勢頭。
金九不減成色 樓盤成交集中
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示， 9月，我市商品房銷售面積達到了51.76萬平方米，同比增長27.31%，環(huán)比與8月微降0.27%。雖然銷售總量與之前大致相當，但是樓盤銷售結構已經發(fā)生了重大調整。
數(shù)據(jù)顯示，在市區(qū)中，一直維持領漲勢頭的海州區(qū)板塊銷售數(shù)據(jù)較8月不漲反跌，銷量環(huán)比減少了1.55%；與此同時，一度沉寂的連云區(qū)和開發(fā)區(qū)板塊突然發(fā)力，銷量出現(xiàn)了大幅激增。其中，9月份連云區(qū)登記銷售的商品房面積為5.93萬平方米，同比增長達到了227.66%，環(huán)比增長也達到14.3%。開發(fā)區(qū)也不遑多讓，銷售量同環(huán)比分別增長了108.63%和3.79%。
樓市進入新老交替季 連云區(qū)板塊補漲明顯
業(yè)內人士表示，九月各板塊之間的銷售量數(shù)據(jù)微調主要是源于港城逐步進入新老樓盤交替季。伴隨同科匯豐、香溢馥園、御景龍灣、秀逸蘇杭等一批港城“資深精品老樓盤“銷售告罄或接近尾聲，新一批優(yōu)勢樓盤在八九月大批涌現(xiàn)，成為樓市新焦點。
其中，連云區(qū)本月在售的核電專家二村就異軍突起，當月成交商品房達到了2.97余萬平方米，成為9月樓市銷售榜首，從而帶來了連云區(qū)板塊銷售量的激增。除了核電專家村外，位于開發(fā)區(qū)新海連大廈旁的港逸花園也憑借3316多元/平方米的價格洼地優(yōu)勢殺出重圍，擠進市區(qū)樓盤前五名，成為了當之無愧的銷售”黑馬“。而在高新區(qū)，除了傳統(tǒng)的銷售旺盤四季金輝、蒼梧新華苑、金鷹國際外，港城一品、云臺山第花園等新樓盤開始崛起。
各板塊新老樓盤交替不但帶來了銷售量的微妙變化，也使得各個板塊的成交價格發(fā)生微調。連云區(qū)的價格變動最為明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月我市房地產的平均售價為5399元/平方米，同比漲幅3.29%，環(huán)比上漲4.79%。一路領漲的海州區(qū)成交價格則處在原地踏步階段，均價為6797元/平方米，環(huán)比微跌0.19%。連云區(qū)則商品房成交均價則陡漲至6700元/平方米，同比上漲33.57%，環(huán)比上漲更高達38.89%，板塊的補漲勢頭表現(xiàn)明顯。
供銷結構向大戶型靠攏 大宅受到市民熱捧
新樓盤帶來的不僅是板塊銷量和價格的變化，更帶來了戶型供銷結構的改變。筆者走訪了解到，在這次上榜的熱銷樓盤中，120-144平方米大戶型成為供應主力。
以高新區(qū)樓盤為例，其中，新出爐的熱銷樓盤云臺山第花園以145-240平方米的多層山居大宅為主打，6層的電梯洋房，17層的闊景美宅，顯然將改善性住房群體作為助攻目標。此外，該板塊內的蒼梧新華苑、港城一品等、美林地產也都是像這一趨勢靠攏。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新供應住宅中，小于90平方米的商品住宅僅占18.5%，90到120平方米的住宅占比為34.38%,而120-144平方米供應占比達到了41.37%，成為供應主力軍。”這種供應戶型向大戶型發(fā)生轉變的趨勢，主要契合了連云港當前購房者市場的心理需求，目前，改善性住房逐步成為了市場中的購房主力群體，二胎政策、居家養(yǎng)老政策逐步推開，使得家庭成員人口數(shù)量不斷增加，大戶型帶來了更多的居住空間，提升了居住舒適度，也因此受到了購房者歡迎。“業(yè)內人士表示。
