【連網】（王懷詩）1月15日，2019年首次降準第一階段正式生效，央行將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。雖然此次降準政策的一大出發點是支持實體經濟發展，但市場資金面也因此變得較為充裕。記者走訪市區多家商業銀行發現，與之前首套房貸款利率上浮20%的主流形勢相比，近期港城部分銀行下調了房貸利率，個別銀行首套房貸款利率又重回較基準利率上浮15%。這也契合了23個月來全國房貸利率首度下行的整體趨勢。
個別銀行首套房貸款利率下調
對于購房者來說，房貸利率一直是牽動購房者神經的一個重要因素。根據近期融360最新發布的監測數據，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比11月下降0.03個百分點。這也意味著，時隔23個月，全國房貸利率首次出現下降。但盡管有所回調，大部分地區當前房貸利率依然是在基準利率之上。
受整體大環境影響，港城部分銀行的房貸利率也出現了“松綁”跡象。“近期我們對房貸利率進行了調整，首套房貸款利率目前執行較基準利率上浮15%，二套房上浮20%。”浦發銀行連云港分行相關工作人員介紹。而在一個月之前，該行執行的房貸利率還是首套房上浮20%，二套房上浮25%。
與此同時，中國銀行連云港分行也表示房貸利率較之前有所松動。“首套房最低上浮18%，二套房最低上浮25%，不過這只是針對首付比例超過30%、信用等級高、還款能力強、沒有不良預期的優質客戶而言的，一般情況下執行的仍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。”中行連云港分行相關工作人員介紹。
今年第一波降準對樓市影響有限
2019年首次降準第一階段1月15日正式生效，央行將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。分析人士表示，本次降準主要目的仍是維護市場流動性合理充裕，增強金融服務實體經濟能力，特別是支持小微企業發展，緩解融資難融資貴問題。
那么，此次降準對樓市會不會有所影響呢？分析人士指出，降準對樓市的影響將十分有限。從理論上說，降準增加市場流動性對資金密集型企業將產生積極影響，一是使銀行信貸能力增強，有利于房地產再融資；二是將增加貨幣供給，壓低市場利率，可在一定程度上提振購房需求。“但是并不能因此就認為國內房地產市場會發生明顯變化或‘轉向’，而且，由于央行降準具有明顯定向（流向實體經濟）特點，因此對樓市影響極為有限。”分析人士表示。
此次降準也并未影響到港城樓市。記者走訪了解到，農行連云港分行、建行連云港分行、東方農商銀行、華夏銀行等多家銀行均表示房貸政策暫時沒有變動。其中，農行和建行執行首套房和二套房首付比例30%，東方農商銀行和華夏銀行執行首套房首付比例30%，二套首付比例40%。房貸利率方面，農行、建行、華夏銀行執行首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%，東方農商銀行執行的房貸利率政策則為首套房上浮25%，二套房上浮30%。
預計未來整體利率將穩中有降
從2018年整年度看，房貸利率呈現出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現下降情況。業內人士指出，目前一線城市中上海、廣州均已經出現利率下調的現象，結合央行降準帶來的資金面進一步寬松，未來其他城市出現跟進調整的可能性將進一步增大。但鑒于各地區之間的差異化信貸政策，房貸利率的調整時間、下降幅度均會有所差異，且各銀行也會根據自身的貸款額度等情況調整其房貸利率和放貸速度。
對于消費者而言，降準實施之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望繼續迎來下調，預計未來整體利率將穩中有降，不過下降幅度不會太大。對于新購房者來說是一個利好消息。
