【連網(wǎng)】 （連云港日?qǐng)?bào)全媒體記者 莊婷婷 通訊員 邵沛源）走進(jìn)洪門工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟不起眼的五層小樓，穿過一道長(zhǎng)長(zhǎng)的文化長(zhǎng)廊，映入眼簾的，是洋溢著青春氣息和創(chuàng)業(yè)活力的“造夢(mèng)空間”，長(zhǎng)廊兩邊是一個(gè)個(gè)開放式的休閑區(qū)域、創(chuàng)業(yè)咖啡屋、閱讀書屋、創(chuàng)意品展示館等。很難想象，在以機(jī)械、化工等企業(yè)扎推的重工業(yè)園區(qū)內(nèi)，還有一處與周邊“格格不入”的清新之地。這里是海州青年創(chuàng)業(yè)孵化基地，4500平米的辦公用房在不到半年時(shí)間變?yōu)槌錆M生氣和財(cái)氣的“經(jīng)濟(jì)樓宇”，實(shí)現(xiàn)銷售額1200萬元。
這正是海州區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的一個(gè)縮影。在近幾年經(jīng)濟(jì)下行的情況下，樓宇經(jīng)濟(jì)卻有破勢(shì)而出的勁頭，逆風(fēng)而上，呈現(xiàn)出增速快、貢獻(xiàn)大、勢(shì)頭足、結(jié)構(gòu)優(yōu)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，逐漸成為中心城區(qū)發(fā)展的新“引擎”。
樓宇經(jīng)濟(jì)的概念，首先出現(xiàn)在北京、上海、深圳等一線城市。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，統(tǒng)稱為樓宇經(jīng)濟(jì)。
海州區(qū)城市化程度高，具備區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市配套等優(yōu)越條件，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)得天獨(dú)厚。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)可以培植稅源經(jīng)濟(jì)，加速資金、人才、技術(shù)等要素集聚，帶動(dòng)信息、金融、餐飲、培訓(xùn)、購物等企業(yè)集聚發(fā)展，有利于更好地促進(jìn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)，激活富民經(jīng)濟(jì)。“今年1-7月，我們轄區(qū)內(nèi)樓宇企業(yè)共繳納國(guó)稅收入3300萬元，同比增長(zhǎng)104%。”新東街道負(fù)責(zé)人介紹。
海州區(qū)堅(jiān)持特色發(fā)展、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、梯度培育，提升樓宇的“集聚度”、“融合度”和“貢獻(xiàn)度”。結(jié)合中心城區(qū)的文化資源、產(chǎn)業(yè)特色等，通過政府引導(dǎo)、專業(yè)招商、特色集聚等方式，“因樓制宜”引導(dǎo)行業(yè)集聚發(fā)展，加快推進(jìn)朝陽路、蒼梧路等區(qū)域的高端樓宇集聚發(fā)展、商圈化發(fā)展。依托“樓宇+專業(yè)市場(chǎng)”、“樓宇+特色街區(qū)”、“樓宇+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“樓宇+特色小鎮(zhèn)”的融合發(fā)展，從單幢樓宇“單打獨(dú)斗”的“零散式”發(fā)展，逐漸向特色商圈、專業(yè)市場(chǎng)、特色街區(qū)和特色小鎮(zhèn)集聚，形成帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的增長(zhǎng)極。一方面，加強(qiáng)對(duì)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)樓宇的跟蹤分析，制定樓宇整合方案，使閑置樓宇、效益不高樓宇等“重?zé)ㄉ鷻C(jī)”，另一方面依托現(xiàn)有載體，擴(kuò)大樓宇規(guī)模總量。
驅(qū)車一路向東，行進(jìn)在高樓林立的市中心，展現(xiàn)在眼前的金海財(cái)富中心、東盛陽光大廈、杰瑞科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等一片蓬勃，即將開業(yè)的利群廣場(chǎng)內(nèi)各商家正緊鑼密鼓地做著開業(yè)準(zhǔn)備，再過幾天，便可為市民帶來全新的生活體驗(yàn)。加之周邊住宿餐飲、文化娛樂、現(xiàn)代物流、商務(wù)服務(wù)業(yè)等千家入駐企業(yè)，一個(gè)個(gè)商貿(mào)核心區(qū)早已成為海州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和財(cái)稅收入的重要來源，支撐海州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)力。
“我們將從城市規(guī)劃入手，注重與城市總規(guī)、片區(qū)控規(guī)、土地利用規(guī)劃的銜接，按照‘543’商貿(mào)經(jīng)濟(jì)體系框架，推動(dòng)城區(qū)再造，在城市化進(jìn)程中促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生發(fā)展。同時(shí)，強(qiáng)化市場(chǎng)運(yùn)作，引入知名地產(chǎn)商開發(fā)高檔商務(wù)商業(yè)樓盤，引進(jìn)培養(yǎng)專業(yè)的管理人才隊(duì)伍，提升商業(yè)樓宇的運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平。”市委常委、海州區(qū)委書記萬聞華說。
