【連網】購房群體發生了變化，也就帶來了房地產市場的一系列連鎖反應。配套基礎設施成為這批“新市民”考量的關鍵因素，受此影響，板塊之間的差距拉大更為明顯。
在隨機走訪調查中，筆者發現，作為購房主力軍的“新市民”，主要是年齡集中在26歲~50歲之間的中青年群體，收入情況普遍優渥，購房目的更為明確，即上學和求醫。
“今年與2009年樓市爆發最大的區別除了人群不同，各個板塊之間的不均衡發展也是重要區別。”分析人士指出，2009年，房地產潮時，海州區海寧大道板塊的房價與連云區房價基本持平，都出現了明顯的大幅上漲，尤其是連云區的五羊路附近地塊，房價漲幅一度超過海州。但是，這一輪購房潮卻主要集中在市區中的海州區板塊，熱門板塊和普通板塊之間的差距還在拉大。
筆者走訪了解到，目前海州區的紫金公館等熱門樓盤的部分二手房源售價已經突破2萬元/平方米，但是與之同時，連云區的熱門樓盤房價則在7000元/平方米左右徘徊，每平方米的房價差距增至萬余元。
“這次購房潮出現，實質是城鎮化進程在港城的一種體現。市民的人口流動就是向優質資源集聚，市民購房目的不再是能夠尋求落腳之地，而是將購房作為獲得優質資源的一種跳板。受此影響，擁有優質資源的熱門板塊也將更熱，而缺乏這些優質資源的板塊也就會原地踏步，增速緩慢。”分析人士指出。受此影響，房地產組團開發，教育、醫療、商業等基礎設施并駕齊驅，讓高新區、海州高級中學新校區等板塊活力四射，成為不少“新市民”的選擇之一。
不過，雖然如此，房價洼地板塊依然具有較大投資潛力，“伴隨教育、醫療資源均衡化發展的持續深入，城市配套功能的不斷完善，這些價格洼地板塊也有望逐步崛起，成為房價發展新星。”分析人士表示。
