【連網(wǎng)】（周錦林）“我們是錦繡香江小區(qū)的業(yè)主，2010年買(mǎi)的房子。開(kāi)發(fā)商不僅延遲交房，而且房子存在不少質(zhì)量問(wèn)題：房子外圍下沉， 墻體開(kāi)裂滲水，樓板松軟空鼓，門(mén)窗與合同約定不符，以次充好，嚴(yán)重影響業(yè)主的居住。現(xiàn)在找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，他們既不愿徹底維修，也不肯賠償。”近來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)錦繡香江瀾山一期的部分業(yè)主向本報(bào)反映，雖經(jīng)多次維修，但他們所購(gòu)買(mǎi)的錦繡香江小區(qū)的房子依然存在不少質(zhì)量問(wèn)題，影響業(yè)主的居住安全和生活，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)收房。那錦繡香江小區(qū)房子是否存在業(yè)主反映的質(zhì)量問(wèn)題呢？部分業(yè)主緣何至今未收房呢？日前，記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
5月29日上午，記者來(lái)到了位于開(kāi)發(fā)區(qū)新東方大道邊上的錦繡香江小區(qū)，從遠(yuǎn)處看到小區(qū)里環(huán)境整潔優(yōu)美，一棟棟雙拼、聯(lián)排排屋坐落在郁郁蔥蔥的綠化中，錯(cuò)落有致，讓人一時(shí)難以相信這就是業(yè)主反映存在諸多問(wèn)題的小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)，記者跟隨業(yè)主張先生來(lái)到錦繡香江小區(qū)B區(qū)。據(jù)張先生講，他2010年12月花120多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)里一套雙拼三層結(jié)構(gòu)的排屋，合同約定交房時(shí)間是2011年12月31日。2011年底開(kāi)發(fā)商通知交房，當(dāng)時(shí)業(yè)主們按照通知來(lái)收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子根本不符合交付條件，連最基本的水、電、氣都沒(méi)實(shí)現(xiàn)進(jìn)戶，直到2012年6月才達(dá)到交房要求。“不僅違約延遲交房，而且存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，地基下沉、墻體開(kāi)裂、屋頂漏水，影響今后的居住安全。”張先生說(shuō)，此外，房子的一些配套附屬設(shè)施也與合同約定不符，存在以次充好現(xiàn)象。“原來(lái)合同里約定門(mén)窗為雙層中空塑鋼門(mén)窗、高級(jí)防盜木門(mén)，而實(shí)際安裝的是塑料門(mén)窗和質(zhì)量很差的普通門(mén)。”張先生告訴記者，2013年底，由于延遲交房以及房子存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商同意給予業(yè)主金額的4%作為補(bǔ)償，但條件是業(yè)主家房子存在的問(wèn)題，由業(yè)主自己維修解決，不再由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)負(fù)責(zé)。由于房子存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)時(shí)，他和部分業(yè)主沒(méi)有接受開(kāi)發(fā)商給出的解決方案，所以至今未實(shí)現(xiàn)收房。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，張先生家排屋南北各有一個(gè)小花園，花園里不僅長(zhǎng)滿雜草，而且地面發(fā)生了嚴(yán)重下沉，尤其在房屋四面墻根處，地面下沉更加明顯，有的下沉了四五厘米，有的則下沉了十幾厘米，結(jié)果導(dǎo)致地面與房屋墻根之間形成了一道道溝壑。由于地面下沉，花園的圍墻與房屋的連接處自上而下出現(xiàn)了一道寬五六厘米、長(zhǎng)近兩米的裂縫。“除了下沉開(kāi)裂，房子的部分門(mén)窗由于質(zhì)量差，發(fā)生了變形，導(dǎo)致打不開(kāi)、關(guān)不上。”張先生說(shuō)，他家房子還存在漏雨現(xiàn)象，下雨天，雨水會(huì)從墻外往里滲漏。而張先生家排屋外墻上下兩部分涂料顏色的明顯差異，印證了張先生關(guān)于墻體漏雨的說(shuō)法。
不久，記者來(lái)到位于張先生家東側(cè)的一棟四戶聯(lián)排排屋，看到房屋花園的地面也嚴(yán)重下沉，四周墻根處因花園地面下沉形成一道道深溝，而花園的圍墻也有多處因地基下沉發(fā)生開(kāi)裂。在業(yè)主高女士家一樓，只見(jiàn)高女士用手輕輕一摳，一樓進(jìn)戶門(mén)的門(mén)套就掉下一塊表皮，里面露出深色的紙板。“這里面明明是紙做的東西，與合同約定的相差太大了。”高女士氣憤地說(shuō)，“她家房子存在問(wèn)題更嚴(yán)重，除存在張先生家房子存在的問(wèn)題外，室內(nèi)墻體布滿裂縫漏雨、樓板松軟開(kāi)裂，還有多處墻體起鹽堿，根本無(wú)法入住。”在高女士家，記者看到，房子里的幾個(gè)窗戶由于變形，不僅不能完全打開(kāi)，而且還關(guān)不嚴(yán)。墻上則留有多處墻體開(kāi)裂修補(bǔ)的痕跡。而二樓水泥樓板多處開(kāi)裂，局部空鼓不穩(wěn)定，人走在上面，腳的四周會(huì)出現(xiàn)輕微下陷和開(kāi)裂。“人走在上面就像踩在海綿上似的，這樣的樓板能有安全保證嗎？”高女士十分擔(dān)憂。
在錦繡香江小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，地面下沉、外墻開(kāi)裂，幾乎是小區(qū)一大通病。在錦繡香江小區(qū)A區(qū)，除了花園地面下沉、墻體開(kāi)裂，還有不少房子的室外臺(tái)階發(fā)生了沉陷變形，或傾斜，或高低不平。而且下沉開(kāi)裂得比B區(qū)更加嚴(yán)重，有的房子下水管因下沉開(kāi)裂出現(xiàn)了斷裂脫節(jié)，有的開(kāi)裂處寬達(dá)二十多厘米。“要不開(kāi)發(fā)商把房子存在的問(wèn)題徹底維修好，把門(mén)窗更換成合同約定的門(mén)窗，要不在經(jīng)濟(jì)上給予業(yè)主損失賠償，總不能一直拖著不解決吧。”業(yè)主張先生說(shuō)。“我家房子光漏雨問(wèn)題就維修多回了，可漏雨至今沒(méi)徹底解決。我已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)再也沒(méi)有信心了。我現(xiàn)在唯一要求就是退房。”業(yè)主高女士說(shuō)，“A區(qū)的一位業(yè)主就找到開(kāi)發(fā)商把在小區(qū)里購(gòu)買(mǎi)的兩套房子給退了。”
對(duì)于業(yè)主們擔(dān)心地基下沉影響房屋安全問(wèn)題，連云港錦繡香江置業(yè)有限公司一名余姓負(fù)責(zé)人解釋，發(fā)生下沉的是排屋外圍花園部分，出現(xiàn)開(kāi)裂的大多也是花園的圍墻，對(duì)房屋主體不會(huì)構(gòu)成影響。他表示，“業(yè)主可以把房子存在的所有問(wèn)題都一并找出來(lái)，再由工程部統(tǒng)一徹底維修一次，如果再也修不好，他將向總部反映業(yè)主要求，再考慮按程序退房問(wèn)題。”
