中國新一輪樓市去庫存政策有望開啟

6月7日召開的中國國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會(huì)議指出，“繼續(xù)研究儲(chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”，同時(shí)提及“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。

分析認(rèn)為，此次會(huì)議多次提及房地產(chǎn)去庫存相關(guān)內(nèi)容，并且明確“解放思想、拓寬思路”，傳遞三大信號(hào)。

一是樓市去庫存工作緊迫性強(qiáng)。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的百城庫存報(bào)告，4月份，中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模超5億平方米。按照目前的銷售速度，新房庫存需要26.5個(gè)月時(shí)間方可消化完。該機(jī)構(gòu)測算的中國百城庫存去化周期合理值為13個(gè)月左右。

需要看到，庫存問題是由房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化帶來的，應(yīng)被視為階段性問題，并不會(huì)長期持續(xù)。但也不能掉以輕心，解決它需要供需兩端政策同時(shí)進(jìn)行調(diào)整，一邊加快銷售，一邊盤活存量。

二是已出臺(tái)政策措施將加快落地。

此前出臺(tái)的“5.17”重磅房地產(chǎn)政策組合拳有兩大主要部分：一是下調(diào)房貸利率和首付比例，激活市場需求；二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等，盤活存量。其中，房貸新政已經(jīng)快速落地，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，超八成城市已執(zhí)行新政策。但第二部分，即“收儲(chǔ)商品房”目前尚未大面積推廣，后續(xù)這一工作有望加速。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市采取由國資平臺(tái)出手，直接收購開發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預(yù)計(jì)未來將有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持力度也有望進(jìn)一步加大。在土地端，對(duì)于以收回、收購等方式盤活土地存量的，配套資金等或進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)；在新增土地供應(yīng)方面，將嚴(yán)格落實(shí)“庫存量較大城市減少土地供應(yīng)”的政策。

三是更多創(chuàng)新性政策有望加速儲(chǔ)備、適時(shí)出臺(tái)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)政策的一大特點(diǎn)就在于出臺(tái)了創(chuàng)新性的政策措施，如設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”等，找準(zhǔn)了問題癥結(jié)。

曹晶晶指出，從會(huì)議相關(guān)表述來看，新的去庫存、穩(wěn)樓市措施尚在研究儲(chǔ)備過程中，落地仍需要一定時(shí)間，但從整體基調(diào)上可以看出，新一輪樓市去庫存舉措或?qū)⒅饾u啟動(dòng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新的去庫存政策意在讓二手房和新房的庫存加速消化，促進(jìn)良性循環(huán)，穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。具體而言，后續(xù)可能由國家自上而下籌集收購基金，加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。

今年以來，中國官方已多次部署穩(wěn)樓市相關(guān)工作，各地加速出臺(tái)支持性政策。5月份，中國多個(gè)核心城市優(yōu)化樓市政策，效果初步顯現(xiàn)。以上海為例，據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長約43%。

曹晶晶表示，短期若核心城市政策繼續(xù)優(yōu)化，市場有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，并以點(diǎn)帶面逐步帶動(dòng)全國市場筑底企穩(wěn)。 (龐無忌)

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