江蘇連云港：20億破解“四老一差”困局 202個老舊小區三年內實現“突圍”

【連網】位于江蘇省連云港市海州區新南街道辦事處海寧社區的隴園新村小區建設于1993年，共有住戶716戶。根據海州區老舊小區改造計劃，該小區共投入改造資金1800萬元，目前投入500萬元的一期改造已完工，改造內容主要為雨污分流改造、路面全面出新、增設機動車停車位、完善監控系統全覆蓋等。為了打造示范小區，該小區今年又啟動了二期改造，改造的內容主要是外墻面粉刷出新、屋面防水、休閑廣場提檔升級改造、弱電線路入地等，目前正在施工，預計5月中旬完成改造。

海州區住建局相關負責人介紹，海州的老舊小區由于建成年代較早、建設標準低，普遍存在街老、院老、房老、設施老、生活環境差的“四老一差”問題，老舊小區改造群眾愿望強烈。近年來，海州區高度重視老舊小區改造工作，一直將老舊小區改造作為重點惠民工程和發展工程來抓。

經前期調查，海州區共需改造老舊小區296個（含片區及單體樓），2020年已改造完成50個，創文期間完成了27個，“三供一業”改造12個，通過征收5個，剩余202個小區將在“十四五”期間按照分批實施、逐步完善的原則，力爭通過三年改造計劃實現老舊小區改造全覆蓋，預計投入改造資金約20億元。

今年海州將完成60個老舊小區改造目標任務。其中，海南小區、礦山院、光輝路片區等30個小區由瀛洲集團作為實施主體，目前正在進行掛網前期準備。秀苑路、惠苑路、西苑路等30個小區，由區住建局牽頭，各街道作為實施主體具體實施。

就推進情況來看，今年海州的老舊小區改造項目已于2020年11月完成立項審批工作，目前10個小區已完成招標工作，近期將進場施工；西小區片區5個小區改造初步方案設計已經完成，正在征求居民意見、完善階段；其余15個小區正在方案設計招標掛網過程中，預計4月中旬完成全部掛網工作。

老舊小區改造對推進城市更新、改善人居環境具有重要意義。通過改造，海州區的部分老舊小區面貌煥然一新，實現“路平、燈亮、草綠、水暢、衛生、安全”的目標。為進一步提升老舊小區改造成效，海州區將多方籌集改造資金，創新融資機制，由之前區財政撥款的單一補助形式，擴展多條思路，積極爭取中央、省、市補助資金，以及金融機構的貸款支持。

獲取資金后，將根據小區實際情況，挑選部分小區在完成基礎性改造的基礎上，增加完善、提升類改造，包括外墻面粉刷出新、防水重做、線路有序化規整、景觀提升、更換破損單元門等，進一步提升居民生活獲得感和幸福感。（記者 王懷詩 通訊員 王影 陳誠）

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