深讀 | 向下生根 向上開花——連云港市創(chuàng)新打造樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈的思考

（□張明興 王雅萱 李擰擰 海發(fā)）向下生根，向上開花。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，這座城市的高度也在不斷“生長(zhǎng)”。漫步港城城區(qū)，潤(rùn)潮國(guó)際大廈、金海財(cái)富中心、壹品國(guó)際、德惠商務(wù)大廈等一棟棟樓宇鱗次櫛比、活力滿滿。

以樓聚產(chǎn)，拔節(jié)生長(zhǎng)。

一幢幢拔地而起的摩天大樓里，樓宇經(jīng)濟(jì)如雨后春筍般拔節(jié)而起，展示著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的活力和韌性。

近日，隨著海發(fā)眾創(chuàng)空間綜合樓完成項(xiàng)目初驗(yàn)，這棟集商業(yè)、辦公及社區(qū)服務(wù)為一體，總建筑面積近3萬(wàn)平方米的綜合性現(xiàn)代化綜合樓即將投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)將容納100多家電商產(chǎn)業(yè)類企業(yè)，為海州區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力、新活力。

正可謂，高樓憑欄處，手可摘星辰。樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，呈現(xiàn)出新的產(chǎn)業(yè)集聚和集群發(fā)展模式，是城市都市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體。

盤活樓宇

激發(fā)區(qū)域發(fā)展動(dòng)能

走進(jìn)海州區(qū)解放東路的歐美斯集團(tuán)，位于2樓、3樓的電商事業(yè)部區(qū)域，工作人員正有條不紊地處理手中的工作，在5樓的MCN直播區(qū)域，某品牌天貓直播間的簽約主播正在熱情介紹產(chǎn)品詳情和優(yōu)惠活動(dòng)。這座占地面積兩畝，共9層，建筑面積5000多平方米的建筑是原海州區(qū)財(cái)政局大樓，海州區(qū)引進(jìn)歐美斯后，成功將這座樓宇盤活。

“公司成立之初，地方政府給予減免租金等政策支持。近年來，隨著集團(tuán)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，已發(fā)展數(shù)十個(gè)子公司，成為集傳統(tǒng)電商服務(wù)、興趣電商孵化、大宗物流服務(wù)等為一體的綜合型集團(tuán)，去年的商品交易總額超10億元?！睔W美斯集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。借助本地樓宇經(jīng)濟(jì)政策，企業(yè)快速發(fā)展壯大，成為行業(yè)中代表性企業(yè)之一。

作為主城區(qū)，海州區(qū)在2017年首次提出發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，積極破解土地資源制約難題。經(jīng)過5年多的發(fā)展，樓宇企業(yè)入駐率從最初的不足60%發(fā)展為接近80%。截至2022年底，該區(qū)稅收過千萬(wàn)元的重點(diǎn)發(fā)展樓宇已達(dá)到23幢，其中專業(yè)特色樓宇4幢，單體大廈（金海財(cái)富中心）最高稅收為1.27億元。

海州圍繞服務(wù)創(chuàng)新型企業(yè)建設(shè)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，連云區(qū)則依托商務(wù)核心區(qū)、企業(yè)總部建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，連云新城也依托酒店、美食一條街建設(shè)旅游業(yè)集聚區(qū)。

“近年來，我市以商務(wù)樓宇為載體，從招商、培育、服務(wù)三方面工作著手，不斷整合、優(yōu)化樓宇資源，大項(xiàng)目、好項(xiàng)目接連招引，區(qū)域發(fā)展動(dòng)能不斷涌現(xiàn)?！笔猩虅?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

做優(yōu)服務(wù)

完善商務(wù)樓宇生態(tài)圈

“2020年搬來后，我們?cè)谶@棟大樓已經(jīng)發(fā)展了數(shù)十家客戶，很多企業(yè)聚集在這里，交流分享經(jīng)驗(yàn)、共享優(yōu)質(zhì)資源?！卑倌曦?cái)務(wù)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人薛梅表示。公司入駐德惠商務(wù)大廈后，如魚得水?！斑@里很多入駐企業(yè)都是我們的潛在客戶，經(jīng)過前期交流，我們與他們建立了聯(lián)系，通過共享會(huì)議室、開展財(cái)稅講座等方式，雙方更是加深互動(dòng)，簽訂了眾多合作協(xié)議，現(xiàn)在上下左右基本都是我們的合作伙伴?！痹谘γ房磥恚?cái)稅管理企業(yè)一定要到客戶的集中區(qū)辦公，既拉近了與企業(yè)之間的距離，又利于業(yè)務(wù)工作的開展。

“我們?cè)谡猩讨袊@健全樓宇生態(tài)圈，招引入駐企業(yè)的上下游支柱、互補(bǔ)企業(yè)，讓企業(yè)、人才、信息、技術(shù)、品牌等資源彼此加持，形成合理流動(dòng)與高效匹配?！庇糁藿值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人李慧表示。樓宇經(jīng)濟(jì)不斷向上攀登，周邊服務(wù)保障也在不斷提升。“街道通過舉辦樓宇企業(yè)銀企對(duì)接會(huì)，推進(jìn)政府、銀行、企業(yè)溝通交流；配套招引幼托機(jī)構(gòu)，方便員工孩子入托，設(shè)置社區(qū)配送中心，給企業(yè)工作人員購(gòu)物提供便利?！崩罨壅f。這兩年，郁洲街道通過完善服務(wù)舉措，不斷做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)的生態(tài)圈。

在高樓林立的連云區(qū)，海州灣街道充分發(fā)揮自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的平臺(tái)作用，以樓聚產(chǎn)，招引供應(yīng)鏈、跨境電商、現(xiàn)代金融、人力資源等朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，打造體系完善、特色突出的自貿(mào)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)。

樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的新型業(yè)態(tài)，已經(jīng)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手。為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，讓“豎立的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”產(chǎn)值高、帶動(dòng)強(qiáng)、輻射廣，我市通過提升硬件、強(qiáng)化服務(wù)，營(yíng)造良好的招商、營(yíng)商環(huán)境，使企業(yè)足不出樓，便可享受到政務(wù)、銀行、商務(wù)等各方面服務(wù)，讓越來越多的企業(yè)愿意來、留得住、發(fā)展好。

聚焦創(chuàng)新

構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈

鱗次櫛比的高樓大廈，是一個(gè)個(gè)立起來的經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。近年來，數(shù)字經(jīng)濟(jì)的浪潮在我市蓬勃興起，除了以數(shù)字賦能傳統(tǒng)制造業(yè)迭代升級(jí)，以開放共享為特征的數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)，也吸引了大數(shù)據(jù)、電子商務(wù)、人工智能等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)落戶港城各大樓宇、園區(qū)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的活力。

連云區(qū)發(fā)揮優(yōu)億產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢(shì)，簽約北京優(yōu)企幫幫，依托摩天208、陽(yáng)光國(guó)際、“一帶一路”大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等商務(wù)樓宇，加快吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)人才。海州區(qū)著力搭建數(shù)字化消費(fèi)新場(chǎng)景，實(shí)施直播經(jīng)濟(jì)賦能行動(dòng)，建成智慧物流園、新媒體產(chǎn)業(yè)園、海創(chuàng)未來城等電商載體，打造白虎山“一帶一路”跨境電商，招引電商項(xiàng)目30個(gè)以上，直播基地（短視頻總部）10個(gè)，MCN機(jī)構(gòu)23家，網(wǎng)絡(luò)銷售額突破330億元。

在電商聚集的贛榆區(qū)，樓宇經(jīng)濟(jì)也備受政府部門重視?！霸陔娚坍a(chǎn)業(yè)的高速帶動(dòng)下，全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)也隨之發(fā)展，這不僅是我們樓宇的更新，更是企業(yè)敢于創(chuàng)新、不斷尋求業(yè)態(tài)迭代更新的努力。”贛榆區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。隨著電商特別是直播電商等新業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)貿(mào)易結(jié)合不斷加深，樓宇中的數(shù)字經(jīng)濟(jì)正愈發(fā)茁壯。面對(duì)蓬勃發(fā)展的電商企業(yè)，政府部門會(huì)持續(xù)通過政策扶持、資源傾斜以及高效服務(wù)等支持其發(fā)展。

向下生根，向上才能開花。如今，我市商務(wù)樓宇建設(shè)項(xiàng)目持續(xù)增加，海發(fā)眾創(chuàng)空間、德盈大廈、金融新天地、潤(rùn)潮國(guó)際大廈等眾多商務(wù)樓宇逐步建成投入使用，一座座樓宇有定位、招引有方向、產(chǎn)業(yè)有集聚、配套有支撐、服務(wù)有保障的更適宜數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“立體產(chǎn)業(yè)園”，正推動(dòng)我市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模加速發(fā)展、能級(jí)不斷提升。

總值班: 吳弋     編輯: 馬靜靜     

來源: 連云港發(fā)布

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