【連網】（連云港日報全媒體記者 李耀華 通訊員 王雅萱 陳誠）“小區以前雜亂不堪，現在有社區委托專人打理，樓道內外干干凈凈。”20日，海州西小區繡苑路居民張敏談起小區綜合整治很高興，因為大家現也不用為沒有物管操心了。西小區只是海州無物管小區綜合整治成功的小區之一，市及海州區住建部門此前已投入資金2.1億元，不僅改造了海州141個無物管老舊小區，還對上述小區實施有針對性的長效管理，小區全部煥然一新，海寧社區西北片區還成為省級“適老示范區”
由于歷史原因，海州區很多老舊小區配套并不完善，物業管理也在小區交付多年后退出，從而造成小區物管“真空”，小區臟亂差的問題十分突出，停車難、行路難和排水難“三難”問題也困擾著居民。
對此，自2013年起，海州區不斷加大老舊小區改造工作力度，每年投入2000萬，改造老舊小區30個；市城鄉建設部門也投入老舊小區改造中，并將老舊小區改造列入重點民生工程。為141個老舊小區解決“三難”問題，已累計投入資金近2.1億元，為10個街道近8萬戶約25萬居民送上了惠民大禮。老郵政局宿舍和鹽務局宿舍都有一定的代表性，由于建設年代較早，居民對停車難、綠地缺失等問題反映強烈。為此，相關社區組織召開居民聽證會，通過廣泛征詢業主意見，將已經被毀壞的草坪、灌木叢改種成占地少的常綠喬木，既提高了綠化率，又增加停車位，同時還解決了草地不易養護等問題。
但硬件改造還遠遠不夠，小區無物管問題同樣不能松勁。在抓好老舊小區“改”的同時，海州還結合創衛、創文工作注重內外兼治。對改造后的小區，由屬地街道辦事處負責指導小區成立業主委員會（物業管理委員會），由業主委員會通過業主大會決定，是選聘物業進駐還是實施自治。對基礎設施相對薄弱的老舊小區，建立和完善社區、街道、區主管部門由下而上、按級負責的物業管理機制，通過社區托管等形式，對改造后的小區進行長效管理。該區還探索由街道辦事處成立物業服務企業，確保專業物業管理實現全覆蓋，昔日無物管的海寧社區西北片區還成功申報為省級適老住區建設示范區。
為鞏固小區治理成果，海州區還打算從明年起，每年集中財力改造2至3個相對集中的老舊小區，從雨污分流、整理零亂電線、刷新外墻立面、翻建充電停車庫、安裝防盜門、電子監控、建設停車位、樓面漏雨等方面開展工作，讓老舊小區改造工作從基礎設施建設向人性化、個性化方面拓展，進而打造更多適老住區建設示范區。
