【連網(wǎng)】（記者 朱國操）“去庫存”、“去庫存”……今年以來，受契稅新政、降首付、“營改增”等利好政策的疊加影響，港城新建商品房市場供需兩旺，樓市去庫存步伐明顯加快，“金三銀四”期間，樓市成交量不斷刷新紀(jì)錄，且火熱行情已燒至5月。昨日，記者從市住房部門獲悉，5月上半月，全市商品房登記銷售面積達26萬多平方米、約2500套，樓市跑量勢頭強勁。
當(dāng)樓市進入傳統(tǒng)的銷售旺季，政策面持續(xù)寬松的同時，新政又不斷給市場帶來“驚喜”，樓市出現(xiàn)火熱行情就有了基礎(chǔ)。
4月份，市區(qū)（不含贛榆）新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售約25.56萬平方米，其中住宅2048套，面積約23萬平方米，較上月略有增長。粗略計算，同科·匯豐國際、四季金輝等近10個項目均在4月推出新房源。
市住房局網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，全市商品房銷售面積與“金三”樓市相當(dāng)，與去年同期相比大幅增加。
樓市供銷兩旺，為去庫存做出了貢獻。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，全市商品房累計可售面積環(huán)比下降，其中市區(qū)商品住宅累計可售面積環(huán)比降幅近4%，去化步伐明顯加快。
市住房部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全市商品房成交均價、商品住宅成交均價同比分別增長3.77%、3.74%。其中，市區(qū)商品房銷售均價為6397元/平方米，同比增長1.9%，環(huán)比上升5.3%；商品住宅均價5984元/平方米，同比下降2.94%，但環(huán)比上升1.71%。
“可看房源不少，但綜合考慮后，真正適合下手的房源不多。”記者近期與看房市民交流時發(fā)現(xiàn)，因可買的優(yōu)質(zhì)房源集中在市區(qū)個別樓盤，導(dǎo)致這些熱點樓盤漲價信心大增，從而帶動相關(guān)項目應(yīng)勢而動，共同推動房價上行。但是整體來看，量增價穩(wěn)仍是當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場的主流行情。
從數(shù)據(jù)方面可見，今年各開發(fā)商的“五一”促銷收到了很好的效果。網(wǎng)上樓市數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天假期里，市區(qū)商品房成交表現(xiàn)搶眼，同比增長282%。
良好的開局并未轉(zhuǎn)瞬即逝，“五月火”越燒越旺，樓市成交量穩(wěn)步提升。截至5月15日，全市商品房銷售面積超過26萬平方米、約2500套。而去年整個5月份，全市的商品房成交面積僅40萬平方米。由此可見，今年5月的樓市成交數(shù)據(jù)同比大漲幾乎成定局。即使與今年“金三銀四”的成交數(shù)據(jù)相比，5月的樓市成交量也有望再次刷新紀(jì)錄。
