為扎實(shí)有效推進(jìn)“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)廣大群眾和相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融擔(dān)保”領(lǐng)域辦事更方便、交易更安全。近期，由市金融控股集團(tuán)權(quán)屬的連云港市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司，聯(lián)合連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心所搭建的“一站式”住房金融便民服務(wù)大廳將正式啟用，通過集中金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方的優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)“交易+登記+融資擔(dān)保”的全流程化服務(wù)，并同時(shí)推出一系列便民金融服務(wù)產(chǎn)品。

就該便民服務(wù)大廳的具體功能作用和相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品，記者對(duì)連云港市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專訪——

記者：請(qǐng)簡(jiǎn)要介紹一下市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的基本情況和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

市云城擔(dān)保：連云港市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司為連云港市金融控股集團(tuán)全資子公司，注冊(cè)貨幣資金一億元，曾受市住建局委托負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管、商品房質(zhì)量保證金監(jiān)管、存量房交易資金監(jiān)管等服務(wù)，對(duì)于我市住房行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)清晰。近年來，公司深耕房產(chǎn)業(yè)務(wù)，著力打造更為專業(yè)和全面的住房金融服務(wù)平臺(tái)，通過積極整合“不動(dòng)產(chǎn)+金融擔(dān)保”領(lǐng)域的各項(xiàng)資源，進(jìn)一步完善房產(chǎn)置業(yè)金融擔(dān)保服務(wù)，為港城百姓房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。

記者：請(qǐng)問即將啟用的“住房金融一站式服務(wù)大廳”如何實(shí)現(xiàn)組合式便民服務(wù)功能？

市云城擔(dān)保：將于近期正式啟用的“住房金融一站式服務(wù)大廳”，著力打造審批最少、流程最短、成本最低的辦事環(huán)境，助力便民措施落地見效。目前，大廳已經(jīng)迎來中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、東方銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行等八家銀行機(jī)構(gòu)入駐。另外，儒房、21世紀(jì)、萬眾、糯家、合禧唐拍輔機(jī)構(gòu)等多家中介、法拍機(jī)構(gòu)，也已經(jīng)入駐大廳為群眾提供適時(shí)服務(wù)。

連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心和云城擔(dān)保聯(lián)合推出“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融擔(dān)保”業(yè)務(wù)，將有效減少辦事群眾和企業(yè)的跑腿次數(shù)。例如，在房產(chǎn)交易手續(xù)辦理方面，購(gòu)房人在便民服務(wù)大廳內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)“不動(dòng)產(chǎn)登記交易+金融擔(dān)保”一站式辦結(jié)。同時(shí)，在該便民服務(wù)大廳內(nèi)，將實(shí)現(xiàn)部門間政務(wù)服務(wù)資源的相互銜接，協(xié)同聯(lián)動(dòng)，變“群眾跑腿”為“服務(wù)跑路”，變“群眾來回跑”為“部門協(xié)同辦”，提高了業(yè)務(wù)辦結(jié)效率、行政辦事水平，簡(jiǎn)化辦事程序。

記者：當(dāng)前連云港二手房市場(chǎng)逐漸成熟，市場(chǎng)體量也越來越大，但交易風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，請(qǐng)問在二手房交易過程中，交易雙方應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些交易風(fēng)險(xiǎn)和困擾？

市云城擔(dān)保：二手房交易雙方多數(shù)對(duì)彼此情況都不了解，當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)上，一套房屋價(jià)值普遍兩、三百萬元，交易過程中出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)都是難以承受的。在現(xiàn)實(shí)交易中，買方希望房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下再付款，而賣方則希望先收到房款全款后再辦理過戶，而需要辦理商業(yè)貸款的二手房，現(xiàn)有流程必須是辦理房產(chǎn)過戶后才能發(fā)放貸款，許多交易由于擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)及付款方式而沒有最終成交。

對(duì)于二手房交易雙方，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)和困擾主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面———

買方的風(fēng)險(xiǎn)與困擾：

首付款直接交付給賣方，可能存在首付款被賣方挪用，或所交易房產(chǎn)因債務(wù)糾紛等原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶，從而產(chǎn)生首付款難以討回的風(fēng)險(xiǎn)，目前，通過交易資金托管可以避免掉一定的風(fēng)險(xiǎn)。

買方首付款用于支付賣方房屋未還清銀行貸款，首付款被賣方償還貸款后，一旦出現(xiàn)賣方房屋因其他債務(wù)糾紛被法院查封、保全等情況，就會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，此種情況，買方只能通過法律手段追繳，耗時(shí)耗力。

買方支付首付款后，由于銀行貸款額度等原因遲遲沒有發(fā)放，銀行額度緊張時(shí)候，貸款發(fā)放周期有的長(zhǎng)達(dá)半年以上，賣方由于沒有收到全部房款拒絕辦理交房手續(xù)，從而產(chǎn)生糾紛，給買賣雙方都帶來一定的困擾。

買方銀行貸款可選擇性銀行少，有時(shí)不能享受最低銀行貸款利率，加大購(gòu)房成本。

一些政策性住房交易例如保障性住房、集資建房交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，存在很多不確定性。

交易過程繁瑣，往往需跑銀行、不動(dòng)產(chǎn)、公證、稅務(wù)等部門，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

買方難以挑選到合適的房源信息，買方獲得房源的途徑主要有兩種，一是通過中介，二是通過各個(gè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。

賣方的風(fēng)險(xiǎn)與困擾：

在買方需要貸款的情況下，僅僅收到首付款，或?qū)⑹赘犊畲嬗诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)，就需要將房屋先過戶到買方名下，然后才能辦理抵押及銀行放款手續(xù)，如果房屋過戶后由于買方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封，或其他原因?qū)е陆灰兹∠却嬖谝欢ǖ慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)，也耽誤了賣方時(shí)間或其他投資計(jì)劃。

賣方有銀行貸款沒有償還，買方即使同意其首付款用于償還貸款，有時(shí)首付金額不夠償還銀行貸款，況且買方往往不同意支付首付款用于償還，此種情況賣方不得不自行籌集資金或向民間借貸的方式來償還銀行貸款，以實(shí)現(xiàn)交易，成本高，風(fēng)險(xiǎn)大。

賣方房屋過戶后，一旦銀行額度緊張，銀行放款周期會(huì)變長(zhǎng)，少至10天半月，長(zhǎng)至半年以上，嚴(yán)重影響到賣方用款計(jì)劃，往往引起買賣糾紛。

交易過程繁瑣，往往需跑銀行、不動(dòng)產(chǎn)、公證、稅務(wù)等部門，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

賣方待出售房源渠道較窄，目前主要是通過中介掛牌、或在各類房產(chǎn)交易網(wǎng)站掛牌。

記者：市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司搭建的多方合作平臺(tái)———“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融擔(dān)保”二手房一站式平臺(tái)有哪些服務(wù)特色？

市云城擔(dān)保：“金融擔(dān)保+不動(dòng)產(chǎn)登記”二手房一站式服務(wù)具有多重特色：

一是交易更安全

通過云城擔(dān)保公司辦理二手房交易，由云城擔(dān)保公司為買賣雙方提供階段性交易擔(dān)保，無論買方還是賣方，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)均由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任，實(shí)現(xiàn)交易安全100%。

二是交易更省時(shí)

現(xiàn)有的需要貸款的二手房交易必須是交易房產(chǎn)過戶后才能辦理抵押、放款手續(xù)，周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大。通過云城為買方提供貸款階段性擔(dān)保，銀行可以在房屋過戶前就實(shí)現(xiàn)放款，過戶后買賣雙方就可以辦理資金交割，使買方快速拿到房，賣方快速收到售房全款。

三是交易更省錢

買方銀行貸款利率可選擇性大，住房金融服務(wù)大廳有多家合作銀行，可以為購(gòu)房人提供多種貸款利率選擇機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)于有銀行貸款未償還的賣房人，可由云城提供擔(dān)保，合作金融機(jī)構(gòu)可以專門為賣方發(fā)放專用貸款用于償還，費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于民間借貸，風(fēng)險(xiǎn)小。

四是交易更省心

云城擔(dān)保公司與連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行、公證等部門合作，在云城擔(dān)保公司前臺(tái)就可以辦理貸款、過戶、抵押、公證等手續(xù)，在住房金融服務(wù)大廳可以為交易雙方辦理房產(chǎn)交易的全部手續(xù)。

五是交易更精準(zhǔn)

云城擔(dān)保“港城房務(wù)通”平臺(tái)免費(fèi)為客戶提供房產(chǎn)出租、求購(gòu)、出售信息，對(duì)于出售、出租房源，可以通過報(bào)紙、廣播、電視等形式提供推薦服務(wù)，宣傳覆蓋面廣，交易成功機(jī)會(huì)多，同時(shí)，平臺(tái)還和多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，免費(fèi)為求購(gòu)人精準(zhǔn)推薦適合的一手房房源，增加購(gòu)房人選擇機(jī)會(huì)。

六是增值服務(wù)更豐富

通過云城擔(dān)保辦理二手房交易買方可以享受按揭貸款和裝修貸款同步辦理服務(wù)，還可以享受裝修、家居、建材團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠福利。

記者：現(xiàn)階段，市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司針對(duì)二手房交易推出了哪些種類的服務(wù)產(chǎn)品？

市云城擔(dān)保：公司致力于實(shí)現(xiàn)港城百姓安心買房、安心賣房！在二手房交易環(huán)節(jié)，我們推出了如下服務(wù)產(chǎn)品———

一是存量房（二手房）貸款階段性擔(dān)保服務(wù)：

通過云城擔(dān)保公司辦理二手房交易，由公司為買賣雙方提供階段性交易擔(dān)保，無論買方還是賣方，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)均由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任，實(shí)現(xiàn)交易安全100%。

選擇公司提供的階段性擔(dān)保服務(wù)，賣方可以減少擔(dān)憂，使賣方看到購(gòu)房人全款已落實(shí)，提升安全感；能有效減少銀行額度緊張時(shí)，賣家房屋過戶后長(zhǎng)時(shí)間拿不到全款現(xiàn)象；通過公司進(jìn)行擔(dān)保，客戶不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保公司承擔(dān)，解決了中介企業(yè)協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)手續(xù)過程中交易風(fēng)險(xiǎn)問題，實(shí)現(xiàn)交易零風(fēng)險(xiǎn)。

通過公司為買賣雙方提供階段性擔(dān)保的，在買方貸款審批通過后銀行就可先放款，過戶抵押手續(xù)后續(xù)辦理，有助于賣方人及時(shí)拿到房款，一站式辦理提升交易效率，大大減少了買賣雙方交易時(shí)間。

二是存量房（二手房）委托擔(dān)保服務(wù)：

正常情況下，賣家售房時(shí)，如果先前銀行貸款未全部還清，不能進(jìn)行交易，此時(shí)，賣方要么自籌資金或高息借貸償還銀行貸款，資金需求大、壓力大；要么要求買方提前支付首付款等方式先行償還銀行貸款，這種情況，因?yàn)榇嬖谫Y金風(fēng)險(xiǎn)，買家一般不會(huì)同意，最終可能導(dǎo)致交易無法完成。

而選擇云城擔(dān)保委托擔(dān)保服務(wù)，賣方可通過擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，辦理?yè)?dān)保客戶解押過戶業(yè)務(wù)，從而為賣方解決未償清貸款問題，保證后續(xù)房屋交易的順利進(jìn)行。

選擇云城擔(dān)保的擔(dān)保服務(wù)，業(yè)務(wù)產(chǎn)品一次性收費(fèi)，交易成本更低；不用提取買方首付款，買方交易資金0風(fēng)險(xiǎn)；房屋過戶后，賣家及時(shí)收到售房款，節(jié)約其借貸成本。

三是存量房（二手房）供求信息服務(wù)：

通過住房金融一站式服務(wù)大廳滾屏或“港城房屋通”微端，可以免費(fèi)發(fā)布二手房信息出售、求購(gòu)及房屋租賃信息服務(wù)。您發(fā)布的信息將一次性發(fā)布給報(bào)紙、廣播、電視等合作媒體、中介，大數(shù)據(jù)相互匹配，增強(qiáng)信息曝光度，促進(jìn)交易雙方快速達(dá)成交易，提供賣房、買房線上線下服務(wù)。

記者：市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司針對(duì)開發(fā)企業(yè)推出了哪些服務(wù)產(chǎn)品？

市云城擔(dān)保：針對(duì)開發(fā)企業(yè)，我們的服務(wù)產(chǎn)品也豐富多樣，主要體現(xiàn)在擔(dān)保服務(wù)和營(yíng)銷宣傳方面———

一是商品房（一手房）貸款階段性擔(dān)保服務(wù)：

為開發(fā)企業(yè)提供貸款資金階段性擔(dān)保，即商品房按揭貸款銀行審批通過就可先放款，抵押手續(xù)后辦理，顯著提高開發(fā)企業(yè)的按揭貸款回款速度。

產(chǎn)品特色：貸款回款速度快，合作銀行多，為開發(fā)商提供按揭貸款銀團(tuán)服務(wù)。目前與市云城擔(dān)保達(dá)成合作的銀行機(jī)構(gòu)包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、東方銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、恒豐銀行、華夏銀行和南京銀行。

二是商品房貸款擔(dān)保委托支付+不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)：

為開發(fā)企業(yè)提供貸款資金階段性擔(dān)保的同時(shí)，增加了資金回籠時(shí)間的保障，能有效提高開發(fā)企業(yè)資金回籠速度，加快樓盤開發(fā)速度，同時(shí)節(jié)約開發(fā)企業(yè)售后產(chǎn)證辦理服務(wù)成本。

產(chǎn)品特色：貸款回款有保障，回款時(shí)間可控，成本節(jié)約大。

三是商品房銷售代理服務(wù)：

為開發(fā)企業(yè)商品房銷售提供銷售代理服務(wù)，幫助開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品房快速銷售、宣傳推廣服務(wù)。通過云城擔(dān)保公司與我市各大權(quán)威官方媒體、各大中介機(jī)構(gòu)的合作，為開發(fā)企業(yè)商品房銷售提供線上及線下銷售推廣服務(wù)。購(gòu)房人通過云城擔(dān)保“港城房務(wù)通”平臺(tái)購(gòu)買代理開發(fā)商的商品房可以獲得海量積分。

產(chǎn)品特色：營(yíng)銷推廣能力強(qiáng)，獲客渠道廣，后續(xù)服務(wù)能力強(qiáng)，宣傳推廣成本低，優(yōu)惠力度大。

記者：市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司近期還推出了法拍貸等特色服務(wù)產(chǎn)品，請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下？

市云城擔(dān)保：是的，我們近期推出了“法拍貸金融擔(dān)保服務(wù)”。“法拍貸”是指以信貸資金自然人或公司法人發(fā)放的用于購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)的貸款。為競(jìng)買人提供新的金融服務(wù)，可滿足競(jìng)買人的融資需求，吸引更多競(jìng)買人參與司法拍賣，提高司法拍賣成功率，解決資產(chǎn)處置執(zhí)行難題，提升法院執(zhí)行工作效率及社會(huì)效益。

此外，我們還為港城購(gòu)房人提供一系列免費(fèi)服務(wù)：主要包括政策咨詢、稅務(wù)咨詢、交易咨詢、法律咨詢、相關(guān)權(quán)證辦理、樓盤展示、合同網(wǎng)簽、房屋租賃等。

記者：為配合業(yè)務(wù)發(fā)展需要，市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司還推出了“港城房務(wù)通”平臺(tái)，可以為大家簡(jiǎn)單介紹一下嗎？

市云城擔(dān)保：是的，“不動(dòng)產(chǎn)+金融服務(wù)”一站式便民服務(wù)大廳，是我們?cè)诰€下集約各種政務(wù)資源、銀行機(jī)構(gòu)和中介交易的便民服務(wù)機(jī)構(gòu)，而“港城房務(wù)通”平臺(tái)則是市云城擔(dān)保線上互動(dòng)服務(wù)的延伸。

“港城房務(wù)通”免費(fèi)為市民提供開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目線上展示，二手房出售、求購(gòu)等信息線上服務(wù)，同時(shí)還免費(fèi)提供不動(dòng)產(chǎn)交易政策咨詢、法律咨詢等相關(guān)服務(wù)。

近期，“港城房務(wù)通”正在與連云港市政府政務(wù)辦積極溝通，協(xié)調(diào)入駐“我的連云港”APP相關(guān)事宜。今后，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記交易納稅一體化平臺(tái)，可以同步實(shí)現(xiàn)交易擔(dān)保服務(wù)線上同步辦理。

市云城擔(dān)保是連云港市政府政務(wù)辦推行的不動(dòng)產(chǎn)線上不見面辦證、納稅一體化服務(wù)平臺(tái)的重要參與方，通過政府這一服務(wù)平臺(tái)，二手房交易雙方可以實(shí)現(xiàn)線上辦理。凡是通過線上辦理的交易雙方，選擇云城擔(dān)保公司為其提供交易擔(dān)保的，在二手房交易過程中出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)由國(guó)有擔(dān)保公司為您提供交易保障，實(shí)現(xiàn)線上交易零風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)云城擔(dān)保公司還可以為賣方有未還清貸款房產(chǎn)過戶提供擔(dān)保，既避免了支取買方首付償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，又降低了賣方還貸融資成本。同時(shí)云城擔(dān)保公司與我市10余家金融機(jī)構(gòu)合作，可以為買家貸款提供線上或線下咨詢辦理服務(wù)。

想更加詳細(xì)地了解市云城擔(dān)保推出的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，市民朋友可以關(guān)注“港城房務(wù)通”微信公眾號(hào)（服務(wù)號(hào)），線上購(gòu)買新房更優(yōu)惠，線上發(fā)布二手房源將由平臺(tái)合作媒體、中介幫您全力推介。